Hus utan bygglov? Det är möjligt, men inte helt. Nyligen har det uppstått många olika myter relaterade till bygglov, som upprepas på Internet och på olika forum. Ta reda på vad bygglovet handlar om och om du faktiskt kan bygga ett hus utan bygglov!
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Bygglov - lagen och att få tillstånd
Bygglov - rättslig grund
Bygglaglagen antogs i juli 1994 och trädde i kraft den 1 januari 1995. Det är det som inför behovet av att få ett bygglov och anger i vilka fall det inte behövs. Det är ett administrativt beslut som tillåter påbörjande och genomförande av andra byggnads- eller byggnadsarbeten än anläggningens uppförande.
Att få bygglov innebär dock inte att bygget kan påbörjas. Ytterligare dokument måste dock samlas in och beslutet måste överensstämma med bygglagen. Byggövervakningsmyndigheterna bör också underrättas om avsikten att påbörja dessa arbeten inom en viss period av sju dagar före det datumet.
Vem utfärdar bygglovet? Enligt lagen utfärdas bygglov av tre myndigheter: staroste, voivode och chefsinspektören för byggnadstillsyn. Staroste (och när det gäller städer med poviatlag, stadspresidenten) är myndigheten i första instans, vilket innebär att om han inte utfärdar ett tillstånd, bör det överklagas till voivode. Vid uppförande av småhus eller byggförändringar på tomter fattas beslutet av Starost. Voivode ansvarar för förändringar som allmänna vägar eller byggnader som ligger nära järnvägsspår.
Bygglov och bygganmälan
2015 skedde en betydande förändring av bygglagen. Vägen till att få tillstånd är lång och resulterade ofta i förseningar i genomförandet av investeringen. Därför medgav ändringen av lagen i mitten av 2015 en ändring - nu räcker det att meddela konstruktionen, och om starost eller voivode inte gör invändningar inom 21 dagar kan den startas.
Det var denna förändring som fick många att tro att bygglov inte längre är nödvändigt och att det inte finns några formaliteter att gå igenom. En byggnad utan tillstånd, ett hus utan bygglov - sådana slagord har dykt upp på många ställen. Applikationen innebär dock inte att du kan bygga utan formaliteter och dokument.
För att skicka in en ansökan måste du också ha många dokument med dig. En av dem är beslutet om utvecklingsförhållanden (den så kallade WZ-tka). En karta för designändamål, den planerade byggnadsdesignen och anslutningsbeslut krävs också. Förenkling av förfarandet innebär dock att det inte finns något behov av att vänta på ett positivt yttrande från tjänstemännen, om det inte är negativt kan du börja bygga. Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om konstruktion utan bygglov.
Hus utan bygglov?
Inte bara trähus utan bygglov
Efter ändringen av bygglagen 2015 behöver du inte längre ha bygglov. En byggnad utan tillstånd måste dock uppfylla flera villkor i själva byggansökan. I motsats till vad många tror är det inte så att endast trähus eller stugor utan djupa fundament kan byggas utan tillstånd. Listan över objekt som bara kan byggas med en inlämning är lång:
- Fristående enfamiljshus, vars påverkningsområde helt och hållet ligger på den tomt som de ritades på,
- Fristående envåningshus,
- Garager, lusthus, verandor i bakgården och orangerier med ett utvecklingsområde på upp till 35 m2,
- Fritidshus med en våning med en yta på upp till 35 m2,
- Skydd med en yta på upp till 50 m2,
- Hemreningsverk och septiktankar med en kapacitet på upp till 10 m3,
- Hempooler och dammar med en yta på upp till 50 m2.
Och även om det finns många alternativ för att bygga vidare på applikationer, gör i princip bara cirka 3% av investerarna det. Resten ansöker om bygglov. Detta beror på att byggandet av ett hus utan tillstånd, det vill säga anmälan, kräver att byggprojektet följs perfekt. För att införa eventuella ändringar krävs ett bygglov, så investerare föredrar att ordna dem i början, snarare än att avbryta arbetet senare. Att bygga ett hus utan tillstånd kräver ett komplext projekt.
Bygglag - ändring av 2022
I aspekten av hus utan bygglov uppstod förändringar i september 2022. Det antogs den 13 februari 2022 och för med sig många förändringar för bygginvesteringsprocessen.
Vilka förändringar är viktigast för investerare? Först och främst delades konstruktionsdesignen in i en tomt- eller markutvecklingsdesign, en arkitektur- och konstruktionsdesign och en teknisk design. Det som också har förändrats är att tillståndsansökan måste åtföljas av tre kopior av tomt- eller områdesutvecklingsplanen eller en arkitekt- och konstruktionsdesign.
Det är också viktigt att det finns byggarbeten som kan utföras på ansökan utan att få tillstånd. Fortfarande bland dem finns det enfamiljshus som inte påverkar de intilliggande tomterna. Förändringarna gäller främst gårdsbyggnader eller exempelvis gödsellagringsplatser, avloppsreningsverk och gastankinstallationer.
Bygglov - ansökan lämnas in
Bygglovsansökan
Ovanstående exempel är inte den enda tiden då ett bygglov är nödvändigt. Du behöver det också när det designade huset kommer att begränsa möjligheten till eventuell utveckling av granntomten (till exempel är det nära gränsen, eftersom tomten är liten) eller det kan visa sig att investeringen påverkar Natura 2000 -området. Även trähus utan stiftelser kan inte byggas utan tillstånd i ett område som finns i minnesregistret. Tillstånd krävs också för en tvilling.
Ansökan ska lämnas in i god tid, eftersom väntetiden för ett beslut ofta är längre än 30 dagar. I enlighet med bygglagen måste en komplett uppsättning dokument tillhandahållas - det är nödvändigt att lämna en deklaration om rätten att använda fastigheten för byggnadsändamål, samt 4 kopior av konstruktions- och lokal utvecklingsplan, dvs. ritningar från det kommunala rymdutvecklingsprojektet. Om dokumentet inte fastställs är ett beslut om byggnadsförhållanden och markutveckling nödvändigt. Du måste också betala en avgif.webpt.
Bygglov - information
Kostnaden för ett bygglov består av två element: godkännande av en konstruktion (som kostar 47 PLN) och stämpelskatt för ett bygglov för en ny byggnadskonstruktion. Beloppet beror på typen av investering och ibland dess storlek. För ett enfamiljshus är det totalt 48 PLN. Avgif.webpten för byggnader avsedda för affärsverksamhet är 1 PLN per m2 användbart område. Kostnaden för ett bygglov är därför inte hög.
Bygglovet gäller på obestämd tid. Det betyder att det är upp till investeraren hur lång tid bygget kommer att ta. Enligt bygglagen upphör dock beslutet om lagen inte startas inom 3 år från det att den utfärdades. Därför kan det antas att om bygget inte startar, är bygglovet giltigt i tre år.
Många undrar också om det är möjligt att överföra ett bygglov till en annan adress. Det är inte möjligt. Överföring av ett bygglov är endast möjligt för en annan person, till exempel den nya ägaren till en oavslutad investering, men för detta är det nödvändigt att rapportera detta till lämpligt kontor.
