Utvecklingsmarknaden utvecklas ständigt och fler och fler väljer att köpa en lägenhet av utvecklaren. En ny lägenhet som kan färdigställas och inredas efter din smak - det här är ett riktigt frestande alternativ. Men du hör fortfarande om bedrägerier inom detta område. För att skydda dig från detta är det värt att noggrant kontrollera bestämmelserna i utvecklaravtalet och analysera det mycket noggrant. Ta reda på vad du behöver vara uppmärksam på i utvecklingsavtalet.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Kontrakt med en utvecklare - grundläggande information
Utvecklaravtal - omfattning
För att ett byggherrekontrakt ska vara giltigt måste det innehålla alla de delar som föreskrivs i lagen av den 16 september 2011 om skydd för köparens rätt till köparen av en lägenhet eller ett enfamiljshus. Om något av elementen inte ingår i kontraktet är det en allvarlig grund för att bestrida det och dra sig ur det.
Först och främst bör den specificera:
- köpeskillingen för lägenheten,
- platsen för byggnaden där den kommer att ligga och lägenheten för lägenheten,
- bestämma byggnadens yta,
- bestämma layouten på rummen och omfattningen av efterbehandlingsarbeten.
Det måste också finnas information om tomten - dess yta, juridiska status och bördor som åläggs fastigheten. Det bör också finnas ett bygglovsnummer tillsammans med beteckningen på den myndighet som utfärdade det och en specifik indikation på verkets början och slutförande. Det bör också noteras om kontraktet anger datum för mottagande av lokalen och tidpunkten för överföringen av rättigheterna till köparen. Naturligtvis, som alla kontrakt, måste detta också ha vissa villkor för att dra sig ur det, liksom sättet att betala medel, inklusive ett förskott eller en insättning.
Ett byggentreprenörskontrakt och lägenhetens skick
Lägenheterna levereras oftast i den så kallade utvecklarstandarden, men lägenhetens efterbehandlingsnivå kan förhandlas fram. Du kanske vill göra gipsskivor, golv eller ett specifikt arrangemang av elektriska installationer i lägenheten, eller till och med måla väggarna eller installera kakel i badrummet. Allt beror på vad du vill och vad du kan förhandla med utvecklaren.
All information om lägenhetens skick måste ingå i utvecklaravtalet. Eventuella ändringar måste också ingå i den. På grundval av detta kontrakt kan du utföra teknisk inspektion av lägenheten. Det består inte bara i att kontrollera lägenhetens tekniska skick, du kan också kontrollera om alla element du ville ha i lägenheten har slutförts. Kontraktet är därför grunden för att driva krav och förhandla om ändringar med utvecklaren. Kolla också den här artikeln med tips om vad du ska titta efter när du köper en lägenhet.
Avtal med utvecklaren - kontrollera utvecklarens detaljer
Utvecklingskontrakt - uppgif.webpter om utvecklingsbolaget
Det viktigaste sättet att skydda dina intressen är att kontrollera data från utvecklingsföretaget. Naturligtvis bör de grundläggande - namn, skatte -ID och adress inkluderas i utvecklingsavtalet, men utvecklaren måste också tillhandahålla andra uppgif.webpter om du begär det.
Detta är information om företagets ekonomiska situation och själva projektet, det vill säga en specifik byggarbetsplats. Du bör också kontrollera de finansiella uppgif.webpterna för just denna plats. Information om utvecklarens rätt till fastigheter är också viktig. Det viktigaste är att bekanta sig med det aktuella tillståndet i mark- och inteckningsregistret för fastigheter (om det finns ett). Du kan också begära en kopia av det aktuella utdraget från National Court Register eller ett intyg om registrering i det centrala registret och information om ekonomisk aktivitet. Bygglovet och arkitekturen och konstruktionen är också viktiga. Du kan också titta på utvecklarens bokslut för de senaste två åren.
Utvecklaravtalet och informationsprospektet
När ett utvecklingsföretag börjar sälja en lägenhet måste det upprätta ett prospekt. Det är ett dokument som innehåller information och visualiseringar av hela konstruktionen, det vill säga alla byggnader som tillhör denna investering. Detta prospekt är ett viktigt dokument som bör presenteras för den som avser att köpa en lägenhet.
Den framtida köparen bör bland annat lära sig av utvecklarens rättigheter till fastigheten, inklusive tomten på vilken byggnaderna ska uppföras. Prospektet bör också innehålla information om byggmaterial - deras köp och kvalitet. Det är också nödvändigt att presentera de administrativa godkännanden som krävs.
Dokumentet ska levereras gratis med alla bilagor. Det kan vara i form av en pappersbroschyr eller en DVD- eller USB -flashenhet. När det gäller andra medier än papper har köparen möjlighet att läsa pappersprospektet i företagets lokaler. Alla ändringar i prospektet måste också rapporteras till de personer som köpte lägenheten.
Utvecklaravtal - annan information
Ett utvecklaravtal i form av en notarialhandling
För att ett utvecklingsavtal ska vara giltigt måste det ingås i form av en notarialhandling. Kontraktet som ingås med det andra företaget är inte giltigt. Dessutom är det bara ett notarialavtal som skyddar dina intressen tillräckligt.
Naturligtvis är denna typ av kontrakt dyr, men inte bara köparen bär kostnaderna för att besöka en notarie. Detta belopp är uppdelat i två delar - varje part betalar en av dem. Om det redan finns ett mark- och inteckningsregister för byggnaden, ingås ett sådant kontrakt. Detta är en garanti för att utvecklaren inte kommer att kunna sälja lokalerna till någon annan eller ens skriva ett preliminärt kontrakt med dem. Att teckna ett utvecklaravtal i form av en notarialhandling är obligatoriskt.
Avtal med utvecklaren och handpenning eller avbetalningar
Vanligtvis betalar du inte en del för en utvecklingslägenhet (om den inte redan är klar), men du betalar regelbundet fler delar av det totala beloppet då och då. Varje gång det är en handpenning betalas den första vanligtvis när kontraktet undertecknas.
Utvecklingsavtalet bör innehålla klart definierade regler för betalning av depositionen och efterföljande avbetalningar - exakta datum och deras belopp. Naturligtvis betalas den sista när rättigheterna till lokalerna överförs till köparen. Det är också viktigt att kontraktet anger ett sätt, handpenningen återbetalas om utvecklaren säger upp avtalet och vad som händer med honom när köparen vill dra tillbaka. Oftast, upp till en viss punkt, kan du samla in nästan hela det betalade beloppet. När säljaren tar ut kan du begära ett dubbelbelopp av insättningen.
Ett byggherrekontrakt och förseningar i byggandet av en byggnad
Även om det finns en mycket specifik tidsfrist för idrifttagning av byggnader i prospektet, är det i praktiken ofta så att utvecklare har förseningar i byggandet. Oftast sluts det preliminära eller till och med slutliga kontraktet när byggnaden ännu inte är klar.
Ett kontrakt med en utvecklare kan skydda dig från ett sådant problem. Det kan inkludera att priset för en lägenhet för varje månad med förseningar sjunker med en viss procentsats eller belopp. Oftast är det 0,5-1% eller 1-5 tusen zloty. Detta är särskilt viktigt för personer som hyr en lägenhet i väntan på att den egna lägenheten ska byggas. Ändringar av byggnadens slutdatum kan resultera i behov av ytterligare hyreskostnader, och en sådan lättnad är en betydande hjälp.
