Att bestämma gränserna för mark är inte lätt och är ofta föremål för en tvist mellan ägare till granntomter. I detta fall bör fastighetsavgränsningen genomföras - förfaranden inför administrativa myndigheter, som syftar till att fastställa gränserna för fastigheten. Kontrollera hur proceduren ser ut och hur mycket den kan kosta.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Fastighetsavgränsning - när ska man göra det?
Avgränsningen av fastigheter är att definiera loppet av deras gränser. Det görs genom att bestämma placeringen av gränspunkterna på marken och utarbeta dokument som återspeglar detta. Förfarandet för avgränsning av fastigheter har reglerats i detalj i den geodetiska och kartografiska lagen.
Tomterna avgränsas när det finns en tvist mellan grannarnas ägare om gränserna. Men ibland är det nödvändigt när gränserna aldrig har skapats eller om det är en nyskapad tomt. Geodetisk och kartografisk lag (1989 års lag) gör det klart att sådana förfaranden bara kan genomföras när gränserna är ifrågasatta, och inte när det är känt var gränsen drogs men som en av grannarna inte följde, en exempel på att flytta ett staket. I en sådan situation kan en så kallad gränsmarkering återupptas, men här är proceduren helt annorlunda.
Det är också värt att komma ihåg att gränsdragningen endast gäller mark. Det utförs inte när det är nödvändigt att avgränsa en byggnad eller en lokal.
Avgränsning av tomter - förfarande
Lantmäterilagen anger inte fastighetsavgränsningens gång. I det här fallet är en annan lag relevant - lagen av den 14 juni 1960 - Kod för administrativt förfarande och reglering av inrikesministrarna och jordbruks- och livsmedelsekonomin av den 14 april 1999 om avgränsning av fastigheter.
De flesta gränsdragningsförfaranden börjar på begäran av ägaren till en av fastigheterna. Ett sådant ärende får dock bedrivas ex officio om det är fråga om markkonsolidering. Ett ex officio -fall uppstår också när ingen av ägarna har ansökt om det, men det motiveras av behoven i den nationella ekonomin eller allmänintresset.
Ansökan om avgränsning bör riktas till den behöriga kommunchefen, borgmästaren eller stadspresidenten. Dess mönster är specificerat, du kan hitta det på kommunkontoret eller på deras webbplats. Följande dokument bifogas ansökan:
- ett dokument som bekräftar den juridiska äganderätten till fastigheten;
- ett utdrag ur matrikeln för den fastighet som omfattas av ansökan om avgränsning;
- utskrift från mark- och inteckningsregistret;
- en kopia av matrikelkartan som visar den omtvistade gränsen.
Om du letar efter mer information, kolla också denna artikel med den aktuella prislistan för lantmäteritjänster.
Avgränsningen av fastigheter i administrativt läge
I tvistens inledande skede bedrivs ärendet i administrativt läge, vilket innebär att beslutet meddelas av kommunchefen, borgmästaren eller stadspresidenten. Efter att ha lämnat in ansökan tilldelas en lantmätare till ärendet, vars uppgif.webpt är att mäta området och definiera gränserna. Lantmätaren upprättar en spaningsrapport, som också innehåller kartor med nuvarande och lämpliga gränser.
Spaningsrapporten är det viktigaste dokumentet som används av kommunchefen eller borgmästaren för att fatta ett beslut. Lantmätarens alla aktiviteter på marken utförs i närvaro av båda parter. Lantmätaren skickar dem en kallelse att visas på marken 7 dagar före det ögonblicket. Detta är också när mätningar görs och tomterna avgränsas. Parterna kan också ingå en förlikning, men om detta inte sker skickas informationen i form av en rapport till kommunens chef, borgmästare eller president i staden och de fattar beslutet.
Kostnaderna för administrativa förfaranden bestäms av kommunchefen. Priset delas till hälften av båda grannarna. Det kan vara förvånansvärt högt eftersom det beror på hur mycket lantmätaren tar betalt för gränsdragningstjänsten. Oftast är det priset på PLN 1200-2000.
Avgränsningen av fastigheter - när är fallet i domstol?
Om bevisningen i administrativa förfaranden inte ger underlag för att meddela ett beslut, överförs förfarandet till domstolen. I en sådan situation sätter lantmätaren tillfälligt gränspunkterna och utarbetar en åsikt, och parterna har inget annat att göra än att vänta på rättegången i domstol. Personer som är missnöjda med att fastställa gränserna kan också begära att ärendet ska överföras till en gemensam domstol - det är 14 dagar från avgörandet av beslutet i detta fall.
Genom att hänskjuta ärendet till en gemensam domstol har det tidigare utfärdade beslutet ingen effekt, vilket innebär att du inte behöver flytta staketet eller ändra byggplaner förrän i ett rättsfall. En avgränsningsåtgärd är emellertid inte möjlig - det finns fall under icke -tvistemål (geodetisk och kartografisk lag, artikel 34.3) och på grundval av detta fattar ett beslut som kan överklagas till tingsrätten. Att utfärda ett domstolsbeslut kan dock innebära att man måste flytta om gränser och leverera dåligt avgränsad mark. Naturligtvis måste du också betala rättegångsavgif.webpter.
