Innan du går till notarien för att köpa en lägenhet och få nycklarna till det åtråvärda M, måste du skriva ett preliminärt kontrakt. Ta reda på vad du ska titta efter när du sluter det preliminära kontraktet för att göra det viktigt och säkert!
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Preliminärt avtal om försäljning av fastigheter - grundläggande information
1. Preliminärt fastighetsförsäljningsavtal är nödvändigt?
Definitionen av det preliminära kontraktet anges i civillagen. Det är ett avtal som tvingar båda parter att ingå ett utlovat avtal i framtiden. När det gäller att köpa en lägenhet, tomt eller hus är det i teorin inte nödvändigt. Men i praktiken är det ofta bara annorlunda.
Ett preliminärt kontrakt för köp av ett hus med en tomt eller en lägenhet bör ingås när det inte är möjligt att sluta ett markant kontrakt direkt. Och så är det nästan aldrig, för det tar ett tag att ordna en notarie, ordna ett lån, till och med betala pengar för fastigheter. Det preliminära kontraktet är därför en tillfällig säkerhet för både säljaren och köparna att den andra parten inte kommer att ändra åsikt förrän det relevanta kontraktet är undertecknat.
2. Formen av det preliminära kontraktet
Formen av det preliminära kontraktet påtvingas inte av lagstiftaren. Det kan undertecknas både på notarien och som ett vanligt civilrättsligt kontrakt som du kan skapa själv.
Ett preliminärt kontrakt för försäljning av en lägenhet eller tomt i form av en notarie har en ytterligare fördel: det innebär att man skriver kontraktet i mark- och inteckningsregistret. Dessutom kan du räkna med att notarien kontrollerar journalerna och du kan vara säker på att kontraktet är lagligt och giltigt. Tyvärr är detta inte alltid fallet med civilrättsliga kontrakt. Naturligtvis medför kontraktet på notarien kontor ytterligare kostnader. De delas mellan köparen och säljaren av fastigheten.
3. När gäller det preliminära fastighetsförsäljningsavtalet?
Det finns inget som heter en top-down-modell av ett preliminärt kontrakt. Naturligtvis kan du leta efter ett exempelmönster på Internet - det finns gott om dem, men det här är bara ett exempel som du bör använda för att skapa ditt eget dokument. Ett preliminärt kontrakt för köp av ett hus med en tomt eller annan fastighet måste innehålla några viktiga uppgif.webpter för att vara giltiga.
För att kontraktet ska vara giltigt måste det innehålla en detaljerad beskrivning av försäljningsobjektet och fastighetens exakta pris, inklusive datum för överföring av medel och deras delar (om kontraktet är med handpenning). Varje annan bestämmelse i kontraktet kan utformas fritt (principen om avtalsfrihet), men får inte bryta mot principerna för social samexistens. Det kan inte heller tvinga någon av parterna att fullgöra en omöjlig eller olaglig skyldighet.
Preliminärt köpeavtal och säkerhet
4. Preliminärt köpeavtal för fastigheter - avgif.webpter
Det preliminära kontraktet bör innehålla en detaljerad beskrivning av fastigheten, inklusive information om dess juridiska status. Om det inte stämmer med verkligheten har köparen rätt att ångra avtalet utan att behöva betala avtalsstraff.
Ett preliminärt tomt- eller lägenhetsavtal måste innehålla information om mark- och inteckningsnummer. Det är värt att kontrollera det i förväg - dokumentet är tillgängligt online och du kan kontrollera det vem som är den verkliga ägaren till fastigheten och om det finns några inteckningar eller andra belastningar på den. Det preliminära kontraktet gäller bara om alla delägare eller deras representanter (som har ett notariusintyg) undertecknar det, så det är värt att kontrollera vem som är delägare i fastigheten. Kolla också denna artikel om det preliminära försäljningsavtalet steg för steg.
5. Preliminärt köpeavtal för lägenheten och huset - säkerställ din egen säkerhet
Inte bara att titta på mark- och inteckningsregistret garanterar dig större säkerhet. Det är en bra idé att presentera kontraktet för en advokat som kommer att kontrollera dess bestämmelser. Naturligtvis är ett besök hos en advokat en extra kostnad, men det är verkligen värt det.
Det är också värt att göra innan du skriver kontraktet med en notarie. Det är sant att notarien kommer att kontrollera att avtalet följer lagens bokstav, men han är inte skyldig att signalera till dig att några bestämmelser i det är ogynnsamma. Advokaten du anlitade kommer att uppmärksamma dem.
Preliminärt köpeavtal för fastigheter - annan information
6. Preliminärt avtal - uttag
Är det möjligt att säga upp det preliminära kontraktet? Ja, naturligtvis, men i de flesta fall innebär det ekonomiska konsekvenser. I det preliminära kontraktet betalar köparen handpenningen, som förverkas om han säger upp den. Om säljaren gör det är han skyldig att återbetala det inbetalda beloppet eller fördubbla det.
Det preliminära kontraktet för försäljning av en lägenhet eller tomt kan dock innehålla klausuler där du anger situationer där du kan dra dig ur försäljningen av lägenheten utan att få några konsekvenser. Det är värt att överväga och förhandla med motparten. Det största problemet är att det preliminära kontraktet alltid sluts innan lånet tas emot. Ibland visar det sig att köparen inte får inteckningen, och i en sådan situation går handpenningen förlorad. Kontraktet kan dock fastställa andra regler om bankerna vägrar att kreditera köparen.
7. Preliminärt köpeavtal för fastigheter och handpenning och förskottsbetalning
Det preliminära kontraktet ingås oftast med handpenning eller förskottsbetalning. Den vanligaste säkerhetsformen är handpenning. Förskottsbetalningen är en del av det betalade priset och återbetalas i princip om lägenheten inte slutligen köps.
Handpenningen kan också vara det fasta beloppet. Men om köpet inte sker - går det förlorat. Om det är säljarens fel, är det utlovade kontraktet inte undertecknat, han måste betala dubbelt så mycket som betalats. Förskottsbetalning och handpenning kan ha olika belopp. Oftast är det 5-15%, dock händer det att säljaren vill ha säkerhet på 20-50% av lägenhetens värde.
