I september 2022 trädde nya ändringar i bygglagen i kraft, vilket något förändrade uppfattningen om begreppet "obehörig konstruktion". Och även om de har minskat svårigheten att rapportera laglöshet och gjort det lättare att legalisera det, är böterna fortfarande mycket höga. I de flesta fall uppstår obehörig konstruktion på grund av okunskap eller underlåtenhet att fullfölja formaliteter. Så det är bättre att undvika det - ta reda på vad obehörig konstruktion är och vad konsekvenserna kan få!
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Obehörig konstruktion och arbetsrätt - definition
När byggbrott uppstår
Obehörig konstruktion är i princip inte en juridisk term. Det regleras inte av bygglagen, men i vanligt bruk används det när någon åtagit sig att bygga anläggningen trots att han inte hade bygglov, utan något meddelande eller när han fick ett negativt beslut efter att ha lämnat in ett ansökan om tillstånd.
Ibland verkar det för oss att obehörig konstruktion bara är byggandet av en ny byggnad. Och ändå är det inte sant - bara påbörjandet av byggandet eller renoveringen av en byggnad, innan man får ett lämpligt beslut, är godtyckligt. Det är också ibland godtyckligt att planerna har förändrats under byggandet och plötsligt är byggnaden större, högre eller helt enkelt annorlunda än vid tidpunkten för inlämning av projektet för byggnadsgodkännande. Obehörig konstruktion gäller också i en situation där ägaren har beslutat att bygga ut en byggnad som redan har använts utan tillstånd.
Obehörig konstruktion - nya föreskrifter
Hur är det med obehörig konstruktion? Nya regler är alltid kontroversiella. Många rapporter om förändringar dyker upp på webben och i media mycket snabbt, ofta felaktiga eller får intressenterna (i detta fall investerare och fastighetsägare) att få panik. Den här gången kom det också många rapporter relaterade till att byggnadsbrott kommer att straffas mer och att bygga byggnaden enligt de nya reglerna blir svårare. Inget kan vara mer fel!
Den 19 september 2022 ändrades reglerna för obehörigt byggande. Detta är ett komplement till de föreskrifter som har gällt sedan 1994 (bygglaglagen av den 17 juli). Ganska lång tid, särskilt eftersom de föreskrifter som fastställdes då var ganska restriktiva. Detta berodde på att "laglösheten" i Polen blommade och gick bra innan den tiden. Endast införandet av nya föreskrifter tillät enande av lagen på detta område och sanktion av straff från personer som inte följde lagen.
De nya reglerna innehåller fortfarande inte en entydig definition av begreppet obehörig konstruktion. På grundval av innehållet i de nya föreskrifterna kan det dock fastställas att det sker när en ny anläggning eller del av den byggs utan erforderlig anmälan eller tillstånd. Nu, i de flesta fall, behöver privata investerare inte bygglov - eftersom ändringen av bygglagen från 2022 är själva anmälan tillräckligt. Detta gjorde det mycket lättare för ägarna att arbeta. Det räcker att rapportera planen, och om du inte får ett negativt beslut kan du börja bygga eller göra om.
Dessutom ökar ändringen av 2022 antalet fall där bygglov är onödigt. Det här är till exempel markterrasser med en yta på upp till 35 kvadratmeter, förseglade gödseltankar. Dessutom kräver viss ombyggnad i huset inte längre någon anmälan, i allmänhet måste endast de som ändrar byggnadens form rapporteras, vilket avsevärt minskar antalet möjliga laglösheter. En annan förenkling framkom i artiklarna 48-53a i bygglagen ändrad 2022. Det är en institution för legalisering av obehörig konstruktion. Tack vare det är det möjligt att tillåta byggandet eller användningen av de byggnader som byggdes olagligt eller utan nödvändiga tillstånd. Legalisering av obehörig konstruktion är ett sätt att undvika böter - och du måste veta att böterna är riktigt höga. Kolla också den här artikeln med tips om hur du kan legalisera obehörig konstruktion.
Obehörig konstruktion - hur mycket är straffet
Straff för obehörig konstruktion
Den som begått obehörig konstruktion straffas med böter. Det är också en nyhet som dök upp i förändringarna i september 2022. Men ta det lugnt! Detta är ingen förändring till det sämre! Hittills har investerare i vissa fall utsatts för böter utan också fängelse.
Det betyder dock inte att bötesbeloppet är litet och att det inte finns något att vara rädd för. Om du har begått obehörig konstruktion kan du förvänta dig böter på upp till … 1 000 000 zloty! Detta är naturligtvis ett extremt fall, men räkningen som ska betalas kan vara mycket hög och mycket irriterande. I det här fallet, kan straffet sträcka sig från flera till flera dussintusen zloty, även i det ögonblick då handlingen är försumbar.
Hur mycket är böterna för obehörig konstruktion?
Naturligtvis måste en extra avgif.webpt betalas för legalisering av obehörig konstruktion. Och det är inte en liten avgif.webpt alls. Grundpriset är PLN 500. Vid obehörig konstruktion beräknas produkten av takten gånger byggobjektkategorikoefficienten. Detta är en slags laglöshet som investeraren begått. Om en ny anläggning byggs och kräver tillstånd är kategorikoefficienten 50, vilket ger en böter på 25 000 PLN!
Det är möjligt att överklaga det pålagda straffet. Ett av sätten är att ansöka om avbrytande av förfarandet på grund av handlingens försumbarhet. Det kan också vara en indikation på att investeraren inte visste vilka formaliteter som behövdes genomföras. Tyvärr leder dessa vägar till rättssalen. Det är svårt att bevisa sådana element och tyvärr kostar det pengar. När allt kommer omkring kan det också vara ganska mycket att täcka din advokats arvode och eventuella rättegångskostnader.
Legalisering av obehörig konstruktion - den viktigaste informationen
Byggövervakningsmyndigheten beslutar att obehörigt byggande har utförts. Oftast beror det på uppsägningar eller meddelanden från grannar till byggtillsynen. Om ett sådant beslut meddelas har det samband med behovet av att riva eller överge byggnadsarbeten. I sådana situationer, eller när du inser att du har begått dig själv, kan du starta legaliseringsprocessen.
Detta är endast möjligt om konstruktionen överensstämmer med de nuvarande bestämmelserna för fysisk planering och utveckling, till exempel den lokala rumsliga utvecklingsplanen eller andra lokala lagar, och inte bryter mot tekniska och konstruktionsbestämmelser. Det är annorlunda i flerbostadshus, men här sker byggnadsöverträdelser sällan och bryter oftast inte så mycket byggregler, utan snarare de som fastställs av ett samhälle eller ett kooperativ (om någon har en kooperativ äganderätt till lokalerna).
Legalisering är möjlig på investerarens begäran. Han är skyldig att lämna in en komplett uppsättning dokument, det vill säga ett intyg från kommunens chef, borgmästare eller president i staden om att byggandet uppfyller bestämmelserna i den lokala rumsliga utvecklingsplanen eller ett beslut om byggnadsförhållanden och markutveckling. Att lämna in en komplett uppsättning dokument i tid behandlas nu som en ansökan om godkännande av en konstruktion. Därför är legalisering enkel och snabb - allt du behöver göra är att skicka in en ansökan. Men om konstruktionen inte överensstämmer med bestämmelserna kommer du inte att kunna undvika straff. Det är dock värt att veta att påföljden är preskriberad efter fem år. Så om du inte har problem med byggövervakning under denna tid behöver du inte oroa dig längre för att det "godtyckliga" kommer att få ekonomiska konsekvenser.
