Att ha en egen byggnadstomt betyder inte att du kan bygga ett hus och dess läge i förhållande till grannens byggnader. Oavsett vilken teknik som används (traditionella hus eller intelligenta hus) och material (trä, tegel eller LECA -block) är bygglagen underkastad konstruktionslagstiftning, som bör följas. En av de viktigaste förutsättningarna som måste uppfyllas är lämpligt avstånd mellan byggnaden och tomtgränsen.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Tekniska förutsättningar för utveckling av en byggnadstomt
Lagbestämmelser om avståndet mellan byggnaden och tomtgränsen
De tekniska förutsättningarna för byggnader (både intelligenta och mindre tekniskt avancerade hus) ingår i infrastrukturministerns förordning av den 12 april 2002. I kapitel 1 om byggnadens placering, punkt 11 säger:
"En byggnad med rum avsedda för människor bör uppföras utanför de områden av hot och olägenhet som anges i separata föreskrifter, medan det är tillåtet att bygga byggnader inom detta område, förutsatt att tekniska åtgärder används för att minska störningar under den nivå som fastställs i dessa föreskrifter eller öka byggnadens motstånd mot dessa hot. och olägenhet, om det inte är oförenligt med de villkor som fastställts för områden med begränsad användning, som anges i separata föreskrifter. "
De ovannämnda olägenheterna inkluderar särskilt:
- skadlig strålning och påverkan av elektromagnetiska fält;
- buller och vibrationer (vibrationer);
- luftförorening;
- mark- och vattenföroreningar;
- översvämningar och översvämningar med regnvatten;
- jordskred, sten- och snöskred;
Tillåtna byggnadsavstånd från tomtgränsen
Om inte annat anges i andra föreskrifter som anger de tillåtna avstånden från byggnader är minimiavståndet mellan byggnaden och tomtgränsen följande:
- i fallet med en byggnadsvägg utan fönster och dörrar som vetter mot tomtgränsen - 3 m;
- om byggnadens vägg med fönster och dörrar vetter mot gränsen - 4 m;
Från byggnadstomtens gräns till takfoten som vetter mot gränsen, taket över entrén, balkong, terrass och yttre trappor är minsta avstånd 1,5 m. Undantaget är en ramp eller ramp för handikappade. Soltaket mot tomtgränsen måste vara minst 4 meter bort.
Gårdsbyggnaden kan i sin tur enligt föreskrifterna inte ha en vägg med fönster och dörrar på ett avstånd som är mindre än 8 meter från byggnaden som ligger på granntomten. Typen av denna byggnad bestäms också av relevanta föreskrifter.
Undantagen bekräftar regeln - det vill säga att bygga ett hus på tomtgränsen
Byggande på gränsen till byggnadstomten
Synen på ett bostads- eller gårdsbyggnad på tomtgränsen, som utgör en del av staketet, var en gång ganska vanligt. Noggranna lagbestämmelser om utvecklingsförhållanden definierar de minsta tillåtna avstånden från tomtgränsen. Det är möjligt att tala om konstruktion direkt vid tomtens gräns under vissa förutsättningar.
Konstruktion nära tomtgränsen är möjlig om:
- Den lokala utvecklingsplanen ger en sådan möjlighet.
- Byggnaden är smal, dvs 16 meter bred eller mindre. Vid konstruktion av ett enfamiljshus eller gårdsbyggnader är det tillåtet att bygga en byggnad med en vägg utan fönster och dörrar på ett avstånd av inte mindre än 1,5 m. I denna situation är det inte nödvändigt att kontrollera den rumsliga utvecklingsplanen.
- Väggen i den nya byggnaden kommer att ligga intill väggen i den befintliga byggnaden. Ytterligare villkor anges i lokalplanen, beslutet om byggnadsförhållanden och markutveckling.
Kom ihåg att när du planerar platsen för byggnaden vid tomtgränsen:
- Byggnaden måste ha en brandavskiljande vägg från tomtgränsen.
- Väggen som vetter mot tomtgränsen får inte ha fönster eller dörrar.
- Byggnaden som ligger på tomtgränsen täcker åtminstone en del av den intilliggande tomten i anläggningens påverkningsområde. Av denna anledning, i enlighet med bygglagens bestämmelser, kvalificerar den inte för det förenklade ansökningsförfarandet för bygganmälan; ansökan om bygglov krävs.
- I enlighet med infrastruktur- och konstruktionsministerns förordning av den 14 november 2022 spelar ingen roll klassificeringen av granntomten som en bygg- eller jordbruksmark. Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om de viktigaste formaliteterna före byggandet.
Avvikelser från tekniska förhållanden
I motiverade fall kan samtycke till att avvika från de givna avstånden utfärdas av den administrativa myndighet som utfärdar bygglovet efter förhandsgodkännande av ministern. Villkoret för att ansöka om ett sådant undantag är först och främst ingen negativ inverkan på säkerheten för människor och egendom. Ett undantag får inte försämra omgivningens sanitära och funktionella förhållanden och naturmiljön.
Om byggarbetsplatsen av motiverade skäl skulle ligga inom tomtgränsen trots att den inte uppfyller de gemensamma kriterierna, bör en ansökan om undantag lämnas in. Ansökan bör innehålla anläggningens egenskaper, en detaljerad motivering för tillämpningen av undantaget och förslag på andra lösningar.
Behörigheten att bevilja undantag utfärdas av ministern, men det slutliga beslutet fattas av det behöriga förvaltningsorganet. Det utfärdade samtycket för att göra undantag från de allmänna bestämmelserna är dock inte lika med ett bygglov. Det finns inte heller någon skyldighet för ett ministeriellt tillstånd att bevilja undantag.
Bygga hus på egen tomt och grannens samtycke
Ibland upprepas falsk information om att placeringen av ett hus på gränsen till en byggnadstomt kräver samtycke från grannen. Det bör tydligt framhållas att inga föreskrifter gör ett bygglov villkorat av samtycke från ägare till granntomter. Provinsiella förvaltningsdomstolen i Warszawa gjorde också ett entydigt uttalande om detta ämne år 2022.
Om byggnaden uppfyller de standarder och tekniska villkor som ska uppfyllas av byggnader och deras läge, och byggnadens påverkningsområde ligger inom tomten, är det möjligt att skicka in en byggansökan utan att lämna in en ansökan om bygglov. Det bör omedelbart klargöras att det bara handlar om att förenkla förfarandet, medan investerarens insamling av relevant dokumentation naturligtvis fortfarande är giltig. Om emellertid påverkansområdet för objektet överlappar grannens tomt (till exempel skymde ljuset), kommer grannen att vara part i bygglovsförfarandet.
