Att börja bygga en enfamiljshus på sin egen tomt föregås av utarbetande av lämplig dokumentation och inhämtning av administrativa beslut. Den rättsliga grunden för alla dessa aktiviteter är bygglagen, som ändras då och då. Anläggningens inflytande, vars definition också har ändrats, är av stor betydelse för ägaren av investeringen. Under vissa förutsättningar kan det att du anger detta område befria dig från att ansöka om bygglov, eftersom det är tillräckligt för att meddela byggarbetsplatsen.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Objektpåverkan - en viktig faktor för tomtutveckling
Allt förändras - även bygglagen
Den rättsliga grunden för ändringarna är lagen av den 13 februari 2022, om ändring av bestämmelserna i bygglagen, som trädde i kraft den 19 september 2022. Många av förändringarna införde arbete till förmån för fastighetsägare, som nu i berättigade fall kan ersätta de tidskrävande procedurerna för att söka bygglov med en enklare byggansökan. Som ett exempel på ändringar som gjorts i bygglagens bestämmelser kan man nämna den nya definitionen av "objektets påverkningsområde".
I den tidigare formuleringen definierades objektets inflytande som:
"Det område som är avsett i närheten av byggnadsobjektet på grundval av separata föreskrifter, som inför begränsningar i utvecklingen av denna plats, inklusive utvecklingen av detta område" '.
Efter ändringen av förordningarna tog denna definition av anläggningens påverkningsområde formen av:
"Det område som avses i byggnadsobjektets närhet på grundval av separata föreskrifter, som inför restriktioner för utvecklingen av detta område relaterat till detta objekt".
Vikten av att ändra definitionen av anläggningens påverkan på enfamiljshus
I varje fall bör föremålets inflytande bestämmas korrekt, eftersom det gör det möjligt att fastställa omfattningen av parterna i förfarandet för att utfärda bygglov. Enligt art. 28 sek. 2 i bygglaglagen av den 7 juli 1994, "parterna i bygglovsförfarandet är: investerare och ägare, eviga nyttjanderättare eller förvaltare av fastigheter som ligger inom anläggningens påverkningsområde".
Om inflytandeområdet, och därmed gruppen av parter i förfarandet, inte har utsetts korrekt, kan det leda till att ansökan avslås och förfarandet öppnas igen. Den senaste ändringen av bestämmelserna och förminskningen av den citerade definitionen resulterar i en minskning av antalet parter som deltar i förfarandet för tillstånd för till exempel byggande av ett småhus.
Begränsningarna för uppförande av byggnader på tomten gäller endast anläggningar som ligger på tomten och avståndet mellan byggnaderna och det outvecklade området. Att begränsa definitionerna bör möjliggöra effektivisering av proceduren av administrationsorganet. Det finns ingen anledning att studera effekterna av den uppförda strukturen på omfattningen av markutveckling.
Vad är ett föremåls inflytande i praktiken?
Förtydligande av definitionen av objektets påverkningsområde före ändringen
Den befintliga bestämmelsen om "begränsningar i utvecklingen, inklusive markutveckling" innebar att begränsningarna relaterade till utvecklingen endast var ett inslag i begränsningarna i utvecklingen. Man kan säga att varje utvecklingsbegränsning är en utvecklingsbegränsning, men inte tvärtom: inte alla utvecklingsbegränsningar gäller utveckling.
För att fastställa inflytandeområdet inom detta vida omfång var det nödvändigt att tillämpa de lagbestämmelser som går utöver bygglagen. Alla markutvecklingsrestriktioner till följd av separata bestämmelser beaktades.
Kollisionszonen måste ta hänsyn till effekterna av miljöpåverkan, ta hänsyn till föreskrifter som är avlägsna från bygglagen, såsom vattenlag, monumentskydd, naturskydd, brandskydd, energilag med flera. Beskrivningen av sådana effekter vid hantering av luft- eller vattenföroreningar, buller, vibrationer, elektriska störningar, begränsning av vattenanvändning, kommunikations- eller avloppssystem. Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om de viktigaste formaliteterna före byggandet.
Konsekvenser av ändringen i bygglagen angående definitionen av påverkningsområdet
Att begränsa kraven till omfattningen av markutveckling gör det möjligt att säga upp sig från att beakta de bestämmelser som går utöver bygglagen. Enligt definitionen i art. 28 sek. 2 i bygglagen, "parterna i bygglovsförfarandet är: investerare och ägare, eviga nyttjanderättare eller förvaltare av fastigheter som ligger inom anläggningens påverkningsområde". På grund av den ändrade definitionen av detta område kommer parterna till exempel inte att vara grannar till den tomt som konstruktionen ska utföras på.
Att lämna ordet "inbyggt" i bestämmelsen hänvisar endast till en sådan påverkan på miljön som förhindrar eller begränsar byggnadsarbeten. Detta kan bero på att tekniska och konstruktionsmässiga villkor och andra byggförhållanden inte uppfylls. Det handlar i första hand om att hålla de föreskrivna avstånden för vissa byggnadsobjekt från andra.
Utvecklingen av en byggnadstomt kräver tillämpning av tekniska förutsättningar som anges i föreskrifterna. Dessa inkluderar de tillåtna avstånden från strukturen, nämligen att byggnaden ska placeras på ett avstånd av inte mindre än 4 m från tomtgränsen vid en vägg med fönster och dörrar som vetter mot gränsen, eller 3 m vid en vägg utan fönster och dörrar. I småhus är andra avstånd tillåtna, men de måste vara i enlighet med lokalplanen eller beslutet om utvecklingsförhållanden.
Byggansökan - eller bygglov
Om inte bara platsen för enfamiljshus, utan även byggplatsens inverkan endast är begränsad till tomtområdet, kräver bygglagens bestämmelser inte att man kräver bygglov. Investeringsägaren bestämmer självständigt om han lämnar in en ansökan om bygglov eller inte. Naturligtvis bör man inte vara under några illusioner om fullständig handlingsfrihet efter att ha valt det andra alternativet. Oavsett typ av ansökan är konstruktionens konstruktion och dess verifiering med bygglagens kulvertar densamma.
Skillnaden mellan en bygglovsansökan och en byggansökningsansökan ligger i de olika förfarandena och beslutsformen. I varje fall kontrolleras projektets överensstämmelse med exempelvis den lokala utvecklingsplanen samt riktlinjerna för miljöpåverkan. Generellt sett är byggansökningsförfarandet enklare än att ansöka om bygglov och tar mycket mindre tid. Om den behöriga administrativa myndigheten inte gör invändningar är det möjligt att påbörja byggnadsarbeten.
