Alla som har varit intresserade av hur man bygger ett hus vet att byggnadsarbeten inte börjar med att sticka den ordspråkliga spaden i marken. Bygglagen innehåller detaljerade riktlinjer, vilka dokument som måste samlas in i förväg och vilka formaliteter som bör fullföljas innan arbetet påbörjas. Under vissa förutsättningar behövs inte ens ett bygglov, eftersom en bygganmälan är tillräcklig. Även en sådan förenklad form innebär dock inte fullständig frihet och möjlighet till obehörig konstruktion.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Byggansökan med ett byggprojekt
Vissa investeringar som inte kräver bygglov
I vissa fall är en byggansökningsansökan tillräcklig utan att du behöver ansöka om tillstånd. Sådana fall inkluderar byggandet av ett fristående enfamiljshus, vars påverkningsområde helt ligger på en byggnadstomt. Detta koncept av inflytandeområdet syftar främst på avståndet mellan byggnadens väggar och grannytornas gränser, men för att undvika eventuella problem i framtiden är det bra att få ett professionellt företag att bedöma situationen.
Det förenklade konstruktionsanmälningsförfarandet kräver ingen officiell bekräftelse skriftligen. Om kontoret inte upptäcker några brister i anmälan, kan det acceptera dem med det så kallade tysta samtycket eller, inom 21 dagar, utfärda ett intyg som bekräftar att det saknas skäl att göra invändningar. Under alla omständigheter bör arbetena inte påbörjas före denna officiella deadline, för i händelse av invändningar skulle vi ha att göra med konstruktionens godtycklighet. På samma sätt kan ett invändningsbeslut som meddelats för sent, efter 21-dagarsperioden, inte anses vara något att invända.
Ett överklagande av ett beslut om att invända mot utförandet av byggnadsarbeten som anges i anmälan måste lämnas in inom 14 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Voivodeship -kontoret är överklagande mot beslutet från starosty- eller stadskontoret med poviaträttigheter. Å andra sidan överlämnas överklagandet i fråga om voivodeship -kontoret till byggkontrollens huvudkontor. I båda fallen lämnas överklagandedokumenten in via det kontor som meddelade beslutet.
Dokument bifogade ansökan om en byggansökan
Innan byggnadsarbeten påbörjas, i de fall som inte kräver bygglov, lämnas in en ansökan om att sådana arbeten ska rapporteras till poviatkontoret eller voivodeship -kontoret. Ansökan måste åtföljas av:
- Uttalande om rätten att använda fastigheten för byggnadsändamål.
- Byggprojekt, som innehåller ytterligare dokument, som t.ex. tomtutvecklingsprojekt. Det är en uppdaterad karta med tomtgränserna markerade, liksom konturen och platsen för befintliga objekt. Kartan innehåller också verktyg, avfallshantering, kommunikation och grönområden. Konstruktionskonstruktionen innehåller också information om anläggningens inflytande. Förresten, om detta område inte sammanfaller med byggnadstomten är det nödvändigt att ansöka om bygglov och inte meddela bygget.
- Beslutet om utvecklingsförhållanden, som bl.a. typ av investering, förutsättningar för utformning av den rumsliga ordningen och miljöskydd.
- Bevis på betalning av stämpelskatten.
Det behöriga kontoret kontrollerar deklarationens fullständighet och meddelar om eventuellt datum för att åtgärda bristerna. Underlåtenhet att följa den angivna tidsfristen resulterar i ett beslut att invända mot den anmälda konstruktionen.
Byggansökan utan byggprojekt
Objekt och byggnadsverk som kräver anmälan utan konstruktion
Ett litet envåningshus, en plattform eller en terrass kan byggas utan att ansöka om tillstånd och slutföra en konstruktion. Det räcker med att meddela byggarbetsplatsen i förväg på lämpligt kontor. Sådana faciliteter inkluderar bland annat:
- Avloppsvattentankar med en kapacitet på upp till 10 m3.
- Hushållsreningsverk med en kapacitet på upp till 7,50 m3/ dag.
- Skjul, garage och envåningshus med ett utvecklingsområde på upp till 35 m2. Antalet sådana objekt på tomten får inte överstiga 2 för varje 500 m2 yta.
- Verandaer och uterum med en bebyggd yta på upp till 35 m2.
- Envåningshus för säsongsrekreation. Byggnadsytan bör inte överstiga 35 m2.
- Terrasshusterrasser med en byggnadsyta på över 35 m2.
- Staket över 2,20 m.
- Anläggningar för jordbruksproduktion såsom gödselplattor eller förseglade gödselbehållare.
Om du letar efter mer råd, kolla in också denna artikel om hur man börjar bygga ett hus steg för steg.
Dokument inlämnade tillsammans med byggansökan
Även om byggandet av vissa anläggningar inte kräver utarbetande av en konstruktionsdesign, måste anmälan för konstruktion åtföljas av bland annat:
- Uttalande om rätten att använda fastigheten för byggnadsändamål.
- Skisser och teckningar.
- Tomtutvecklingsprojekt.
- Bekräftelse på betalning av stämpelskatten.
Som alltid har kontoret 21 dagar på sig att behandla din ansökan. Efter detta datum ska bristen på beslut att avslå ansökan anses vara ett tyst samtycke till den anmälda konstruktionen. För att inte bli utsatt för anklagelser om obehörigt byggande är det absolut nödvändigt att avstå från att påbörja byggnadsarbeten till slutet av tidsfristen. Om kontoret identifierar brister i ansökan måste de kompletteras inom föreskriven tid.
Utan bygglov och utan anmälan
De gällande bestämmelserna, ändrade genom lagen av den 13 februari 2022, om ändring av lagen - bygglagen och vissa andra lagar, innehåller i artikel 29.2 i denna lag fall där en ansökan om tillstånd att utföra byggnadsarbeten eller till och med en bygganmälan är onödig. Sådana faciliteter inkluderar bland annat:
- Föremål relaterade till jordbruksproduktion och jordbruksbyggnader inom livsmiljöplanen. Dessa är främst envåningshus med en yta på upp till 35 m2.
- Fristående lusthus med en byggnadsyta på upp till 35 m2 och skydd upp till 50 m2.
- Staket upp till 2,20 m höga.
- Terrestriska hemterrasser med ett utvecklingsområde på upp till 35 m2.
- Dammar och vattenreservoarer med en yta på upp till 1000 m2 och upp till 3 m djup, helt beläget på jordbruksmark.
